Регистрация на място за настаняване — РЗИ, община и категоризация
Част от Как се отдава място за настаняване в България – пълно ръководство
Ако планирате да отдавате апартамент, къща за гости или друго място за краткосрочно настаняване, първата и най-важна стъпка е официалната регистрация на обекта. В България този процес включва няколко основни етапа – регистрация в Регионалната здравна инспекция (РЗИ), подаване на документи към общината и категоризация на мястото за настаняване.
Важно е да се знае, че процедурата е задължителна независимо дали отдавате имота като физическо лице или чрез фирма.
1. Регистрация на обекта в РЗИ
Преди да започнете процедурата по категоризация, трябва да регистрирате обекта си в Регионалната здравна инспекция (РЗИ) по местонахождение на имота.
Причината е, че мястото за настаняване се счита за обект с обществено предназначение. Това означава, че трябва да бъде проверено дали отговаря на санитарно-хигиенните изисквания.
Какво включва регистрацията:
- заявление за регистрация
- документ за собственост или договор за наем
- схема или описание на обекта
- документ за платена такса
След подаване на документите РЗИ може да извърши проверка на място.
Ако всичко е наред, се издава удостоверение за регистрация на обект с обществено предназначение.
Този документ се изисква при кандидатстване за категоризация в общината.
2. Категоризация на мястото за настаняване в общината
След като обектът е регистриран в РЗИ, следващата стъпка е категоризацията.
Категоризацията се извършва от кмета на съответната община или от упълномощено лице.
Чрез нея се определя какъв тип туристически обект е мястото за настаняване.
Основни категории:
- стаи за гости
- апартаменти за гости
- къщи за гости
- семейни хотели
- хотели
За малки обекти (например апартаменти или стаи за гости) процедурата е по-облекчена.
Документи за категоризация:
- заявление за категоризация
- документ за собственост или договор за ползване
- удостоверение от РЗИ
- декларации по образец
- документ за платена такса
След разглеждане на документите се издава удостоверение за категоризация.
3. Уникален номер на мястото за настаняване
След успешната категоризация обектът получава уникален регистрационен номер в Националния туристически регистър (НТР).
Този номер:
- удостоверява, че обектът е законно регистриран
- трябва да присъства в обявите в платформи като Booking и Airbnb
- се използва при подаване на данни към системата ЕСТИ за регистрация на туристи
4. Регистрация по ДДС при работа с Booking и Airbnb
Ако използвате международни платформи като Booking или Airbnb, трябва да знаете, че:
- платформите издават фактури за комисионни
- тези фактури са от чуждестранна компания
Поради тази причина е необходима задължителна регистрация по ДДС по чл. 97а от ЗДДС.
Това изискване важи както за физически лица, така и за фирми.
Подробно за чл. 97а, фактурите и декларациите: Booking.com и Airbnb — ДДС по чл. 97а.
5. Какво следва след регистрацията
След като обектът е регистриран и категоризиран, трябва да изпълнявате още няколко задължения:
- регистрация на туристите в системата ЕСТИ
- плащане на туристически данък към общината
- водене на регистър на настанените лица
- подаване на данни към Националния туристически регистър
Ако отдавате като физическо лице по патент (без фирма), вижте също данъци и осигуровки при патент.
За туристически данък, месечно плащане и годишна декларация вижте туристически данък към общината.
Заключение
Регистрацията на място за настаняване в България включва няколко основни стъпки:
- Регистрация на обекта в РЗИ като обект с обществено предназначение
- Категоризация в общината
- Получаване на уникален номер в Националния туристически регистър
- Регистрация по ДДС по чл. 97а, ако се използват платформи като Booking или Airbnb
Макар процедурата да изглежда сложна, след като бъде извършена правилно, тя позволява напълно законно отдаване на мястото за настаняване и работа с международни платформи.