Как се отдава място за настаняване в България – пълно ръководство
Отдаването на апартамент, къща за гости или стая за нощувки в България е популярна възможност за допълнителен доход. Все повече собственици използват платформи като Booking.com и Airbnb, за да приемат туристи.
За да бъде дейността законна обаче, трябва да се спазят няколко основни изисквания – регистрация на мястото за настаняване, категоризация, регистрация в различни институции, плащане на данъци и подаване на информация към ЕСТИ.
В тази статия са обобщени основните стъпки; за някои теми има и отделни по-подробни статии в раздела Статии.
Какво е място за настаняване
Според българското законодателство място за настаняване е обект, в който се предоставят нощувки на туристи срещу заплащане.
Такива могат да бъдат например:
- апартамент за гости
- стаи за гости
- къща за гости
- малък семеен хотел
- ваканционен имот, отдаван краткосрочно
Важно е да се знае, че когато даден имот се използва за настаняване на туристи, той се счита за обект с обществено предназначение.
Поради това, преди категоризацията на обекта, е необходимо:
- регистрация в РЗИ (Регионална здравна инспекция)
Издаденият документ от РЗИ е задължителен и се изисква при процедурата по категоризация или регистрация на мястото за настаняване в общината.
Подробно за стъпките: Регистрация на място за настаняване — РЗИ, община и категоризация.
Какви са изискванията
За да отдавате законно място за настаняване в България, трябва да бъдат изпълнени няколко основни условия:
- регистрация на обекта в РЗИ
- категоризация или регистрация в общината
- водене на регистър на настанените туристи
- подаване на информация към ЕСТИ
- плащане на туристически данък
- деклариране на приходите
След това трябва да се избере как ще се извършва дейността:
- като физическо лице
- чрез фирма
Отдаване като физическо лице (патент)
Много собственици отдават апартаменти за гости като физически лица, използвайки режима на патентен данък.
При този вариант:
- се плаща патентен данък към общината
- лицето трябва да се регистрира като самоосигуряващо се лице
- се дължат осигуровки (пенсионни и здравни)
Този режим е подходящ основно за по-малки обекти, например един или няколко апартамента.
Подробно за патента и осигуровките: Отдаване на място за настаняване като физическо лице по патент — данъци и осигуровки.
Отдаване чрез фирма
Другият вариант е управлението на мястото за настаняване да се извършва чрез фирма.
При този модел:
- приходите се облагат с корпоративен данък
- могат да се приспадат разходи
- дейността е по-подходяща за по-голям брой имоти
Очаквайте скоро подробна статия за отдаване на място за настаняване чрез фирма — данъчно третиране, разходи и счетоводство.
Регистрация по ДДС при работа с Booking и Airbnb
Ако използвате платформи като Booking.com или Airbnb, възниква допълнително данъчно изискване.
Тъй като комисионите се фактурират от чуждестранни компании, е необходимо:
- задължителна регистрация по ДДС по чл. 97а от Закона за ДДС.
Тази регистрация е задължителна:
- независимо дали отдавате като физическо лице
- или чрез фирма
Регистрацията по чл. 97а не означава, че трябва да начислявате ДДС на туристите, а че трябва да декларирате услугите, получени от чужбина.
Подробно за платформите: Booking.com и Airbnb — ДДС по чл. 97а, данъци, фактури и декларации.
Регистрация в ЕСТИ
Всички места за настаняване са задължени да подават информация за туристите към системата ЕСТИ (Единна система за туристическа информация).
В системата се подават данни като:
- име на туриста
- гражданство
- дата на настаняване
- дата на напускане
- брой нощувки
Подаването на информация трябва да се извършва ежедневно.
Очаквайте скоро подробна статия с всички стъпки за регистрация и ежедневна работа с ЕСТИ.
Туристически данък
За всяка реализирана нощувка се дължи туристически данък към общината, на чиято територия се намира обектът.
Размерът на данъка се определя от съответната община.
Подробно за месечните и годишните декларации: Туристически данък — изчисляване, плащане и деклариране към общината.
Заключение
Отдаването на място за настаняване в България може да бъде печеливш бизнес, но изисква спазване на няколко важни административни и данъчни правила.
Основните стъпки са:
- регистрация в РЗИ
- категоризация или регистрация на обекта
- регистрация в ЕСТИ
- плащане на туристически данък
- регистрация по ДДС по чл. 97а, ако се работи с Booking или Airbnb
- правилно деклариране на приходите
След това остава най-важното – да приемате гости и да управлявате успешно вашето място за настаняване.